Mäklarinformation

HSB Brf Akvarellen i Tullinge är en äkta förening och äger fastigheterna, tomten, samt kringliggande tomtmark.

Vid visning 

Föreningen tillåter inte att mäklare med säljuppdrag i föreningen ställer upp entrédörrarna och lämnar dessa obevakade vid visning av lägenheter i våra fastigheter. Det rekommenderas starkt att det finns bemanning vid entrén som kan hänvisa till aktuellt våningsplan där lägenhetsförsäljning pågår.

Det är inte tillåtet att tejpa upp bostadsannonser på glasade entrépartier eller i hissar.

Förråd

  • Inom föreningen finns enstaka lägenheter som enbart har förråd inne i själva bostaden och där dessa lägenheter saknar tillhörande förråd utanför lägenheten. Dessa lägenheter kan se olika ut, en del av förråden kan se ut som ett bostadsrum då det finns öppningsbart fönster samt element i dessa, men i själva verket är det lägenhetens förråd. Ibland känns det igen på att det finns ett säkringsskåp i ”rummet”.

  • Det finns t.ex. 2:or som kan uppfattas och även nyttjas som 3:a av boende, och som vid försäljning läggs ut till försäljning som en 3:a men den kommer då att sakna lägenhetsförråd utanför lägenheten.

  • Det finns även någon enstaka lägenhet som ser ut att vara en 4:a och således läggs ut till försäljning som en sådan men i själva verket är det en stor 2,5:a utan tillhörande förråd utanför lägenheten.

  • Kontakt bör tas med förvaltning innan försäljning av lägenhet för att bekräfta ursprunglig planlösning och storleksbeteckning.

  • Inom föreningen finns förråd att hyra utanför lägenheten, detta till en kostnad av 50kr /kvm (förråden är mellan 1-5 kvm). Kontakta förvaltningen för att tinga plats i separat förrådskö. Det finns ett mycket begränsat antal externa hyresförråd inom föreningen och kötiden kan vara lång, ibland flera år.

Elektricitet

  • Föreningen köper in all elektricitet kollektivt då föreningen har installerat IMD (Infometric) vilket innebär att eget el-abonnemang ej behöver/kan tecknas.

  • Varje lägenhet har egen elmätare som används för debitering av förbrukad el.

  • Debitering av el-förbrukning sker i efterskott via månadsavin.

Försäkring

  • HSB Brf Akvarellen i Tullinge har tecknat kollektivt BRF-tillägg för alla medlemmar hos Trygg-Hansa/Folksam.

  • Det innebär att BRF-tillägg inte behöver tecknas i samband med hemförsäkringen.

Nycklar

  • Nycklar och lås till lägenheten hanteras ej av föreningen.

  • Det är upp till lägenhetsinnehavaren att ombesörja detta vilket innebär att lägenhetsinnehavare står för kostnaden för eventuellt låsbyte samt tillverkning av nycklar till den egna lägenheten.

  • Det finns inpasseringsbrickor till skalskyddet som tillhör lägenheten, dessa skall lämnas till ny lägenhetsinnehavare vid försäljning. Ursprungligt tillhör två kompletta låsbrickor samt en ”hantverkarbricka” med begränsad behörighet varje lägenhet.

Lägenhetsrenovering

  • Vid lägenhetsrenovering krävs styrelsens godkännande, lägenhetsinnehavaren ska lämna in en renoveringsblankett innan renovering påbörjas.

  • Innan badrumsrenovering skall avlopp filmas, vilket också ska ske efter att renoveringen färdigställts. Kontakta förvaltningen för detaljer och för erhållande av renoveringsblankett samt för att beställa avloppsfilmning.

  • Byggavfall från renovering får inte ställas utanför portarna eller lämnas i soprummen. Avfallet ska förpackas i ändamålsenliga säckar (exempelvis ”Big Bag”) som märks med medlemsnamn samt lägenhetsnummer. Byggavfallet, som av tillgänglighetsskäl för exempelvis blåljuspersonal inte får placeras i direkt anslutning till portarna, måste transporteras bort skyndsamt eller senast inom fem dagar. Om inte detta sker beställer föreningen bortforsling och tar därvid ut en administrativ avgift om 12 % utöver fakturans totalbelopp.

Till blankett för ansökan om renovering (öppnas i ny flik)

Säkerhetsdörr

  • Montage av säkerhetsdörr bekostas av bostadshavaren. Säkerhetsdörren skall följa gällande färgkod vilket innebär att det inte får installeras dörr i avvikande färg. Vid tveksamhet, kontakta föreningens fastighetsansvariga.

Ventilation

  • Föreningen har mekanisk frånluftventilation vilket innebär att bostadsrättshavare inte får montera motorstyrd köks eller badrumsfläkt med anslutning till ventilationskanal. Görs detta kan grannarna få in matos, eller hamnar i trappuppgången. Detta kommer att märkas vid den regelbundna OVK:n (Obligatorisk Ventilations Kontroll) och medför ovillkorligen att man åläggs att montera bort anslutningen till ventilationssystemet. Kolfilterfläkt kan monteras.

Skalskydd/entréportar, garage, miljörum, fritidsanläggning mm

  • Elektronisk inpassage sker med s.k. inpasseringsbricka/droppe/tagg tillhörande varje lägenhet. Under dagtid öppnar brickan entréporten, kvällstid behövs förutom bricka, en personlig kod.

  • Inpasseringsbrickor ska vid försäljning av lägenhet, överlämnas till ny lägenhetsinnehavare och meddelas förvaltningen så rätt innehavare är registrad på boendebrickorna, och så att personlig kod kan inprogrammeras.

Internet/ TV

  • Föreningen har ett gruppavtal hos Telenor där internet med en hastighet på 500/500 och nättelefoni ingår i månadsavgiften.
  • Digital TV (basutbud) med 18 kanaler och playtjänsten Telenor Stream.
  • Kompletterande kanaler kan mot extra avgift direkt till TV-bolaget, inkopplas.

  • Tele2 (f.d ComHem) Basutbudet av TV-kanaler ingår i månadsavgiften, dock inget internet.

Garage

  • Personlig bilplats i garage nås smidigt och enkelt via hiss från respektive port/lägenhetsplan, det finns dock inte, med garanti, garageplats till samtliga lägenheter. Garanterad garageplats ingår inte i föreningens åtagande och det kan förekomma kötid innan man erbjuds att hyra garageplats. Kontakta förvaltningen för att få garageplats eller köplats.

  • Hyreskostnaden för garageplats är i dagsläget 500 kr per månad och debitering sker via månadsavin.

  • Hur lång kötiden är går ej att ge svar på varken av förvaltning eller styrelse.

Parkeringsplatser

  • Det finns 20 parkeringsplatser utomhus som kan hyras via förvaltningen, hyreskostnaden är 250 kr per månad
  • Der finns 7 MC-platser inomhus i en låst bur som kan hyras via förvaltningen, hyreskostnaden är 250 kr per månad. 
  • Det kan förekomma kötid för dessa parkeringsplatser likt den för garageplatserna.

Gästparkering

  • Det finns gästparkering, betalparkering, inom bostadsområdet med 16 parkeringsplatser för besökare till föreningen.

  • Inom området råder för övrigt parkeringsförbud, och detta bevakas av externt parkeringsbolag.

Laddplatser

  • På gästparkeringen kommer det under första halvåret att installeras två laddplatser för elbilar, man betalar för den el som nyttjats samt parkeringsavgift via app.

Cykel- och barnvagnsrum

  • Det finns cykel- och barnvagnsrum i anslutning till de flesta entréerna. Som boende kan man kvittera ut nyckel hos fastighetsskötaren för att få tillgång till detta utrymme.

Gästlägenhet

  • Föreningen har en gästlägenhet på ca 33 kvm/2-bäddar, som kan hyras av bostadsrättshavare för deras gäster, priset är 250 kr/ dygn.

  • Lägenheten bokas via förvaltningen eller på föreningens hemsida, nyckel kvitteras alltid ut hos fastighetsskötaren, debitering sker i efterskott via månadsavin.

  • Städansvaret åligger hyresgästen och debiteras om det ej utförs.

Miljörum (soprum)

  • Källsortering tillämpas inom föreningen, där lägenhetsinnehavaren ansvarar för att avfallet placeras i rätt kärl för att hålla ner föreningens kostnader och minska den globala miljöbelastningen.

  • Det finns ett speciellt soprum för mindre grovsopor som kastruller, bestick, porslin och dylikt. I samma rum finns även kärl för elektronik, batterier, lysrör samt lättare trädgårdsavfall.

  • Grovsopor skall lämnas av boende på någon av SRV´s återvinningsstationer.

Grillplatser

  • Det finns två grillplatser inom bostadsområdet, som kan nyttjas av boende men man är inte garanterad att man får sitta där ensam och grilla, grillplatsen kan inte abonneras.

  • Det är fritt för boende att använda bord och grillar, även om någon redan sitter där och grillar.

Fritidsanläggning

I föreningen finns det en fritidsanläggning innehållande:

  • Simhall med uppvärmd pool

  • Dusch och bastu med separat herr- och damavdelning.

  • Generöst utrustat gym med viktmaskiner, motionsband, motionscyklar, roddmaskiner, fria vikter m.m.

  • Pingisrum. (Racket och bollar måste man själv ha med sig)

Dessa faciliteter ingår i månadsavgiften och kan ej bokas utan man samsas när man använder dom.

  • Inom och i direkt anslutning till området finns två lekplatser, en för yngre och en för lite äldre barn.

  • Föreningen har en aktiv fritidskommitté som anordnar allehanda fritidsaktiviteter för de som kan och vill. Det kan vara olika tävlingar, utflykter och resor, boule, vattengympa, yoga, viskvällar m.m.

  • Föreningen är via fritidskommittén ansluten till Riksteatern, vilket innebär rabatt på vissa teaterbiljeter.

  • Festlokalen ”Rottingrummet” kan bokas om man vill ha fest eller andra aktiviteter. Rottingrummet innehåller, förutom trevlig miljö, pentry med porslin, kaffebryggare, diskmaskin mm. Hyreskostnaden är 100 kr per bokningstillfälle och hanteringen sköts av förvaltningen. Bokning kan ske via hemsidan och nyckel till porslinsskåpet kvitteras ut hos fastighetsskötaren

Restaurang

  • Inom området finns trevlig restaurang med fullständiga rättigheter

Fotvård

  • Inom området finns möjlighet till fotvård

Förskola

  • Finns inom området

Brandskydd

  • Föreningen tillhandahåller brandvarnare i lägenheterna, antalet brandvarnare per lägenhet är beroende på lägenhetsstorlek dock skall samtliga brandvarnare vara installerade och får ej avlägsnas av lägenhetsinnehavaren.
  • Föreningen genomför regelbundet brandskyddsrondering i gemensamma och övriga utrymmen i fastigheterna.
  • Detta utförs enligt gällande regelverk fastställd av myndighet och försäkringsbolag.

Vi ska inte bara bo

I broschyren Vi ska inte bara bo finns information och regler som gäller för bostadsrättsföreningen Akvarellen. Reglerna är inte avsedda att begränsa möjligheterna utan att undanröja och förebygga problem som kan uppstå. Broschyren riktar sig till alla boende. För nyinflyttade ska den vara en vägledning att redan från början veta vilka möjligheter som finns och vilka regler som gäller. För de som har bott här en längre tid och kanske glömt både det ena och det andra är det en samling av nyttig information.

Till broschyren Vi ska inte bara bo (öppnas i ny flik)

Teknik/Större utförda investeringar mellan åren 2013-2022

Hissar

  • Nya hissar installerades under åren 2016/2017.

Belysning

  • Ny energisnål LED-belysning är installerad i föreningen vilket sänkt föreningens energikostnader markant.

Undercentral

  • Undercentralen är uppdaterad med ny teknik/styrning.

Tvättstugor

  • Nya energisnåla och effektiva tvättmaskiner/torkar är installerade under 2018/2019.

Värmeinjustering

  • Det kommer utföras en injustering av värmesystemet, samtliga termostater och radiatorkoppel i alla lägenheter samt övriga utrymmen i föreningen kommer bytas ut. Det kommer även bytas tillhörande stamventiler i fastigheterna vilket ytterligare kommer att minska föreningens energikostnader, samt garantera en jämn värme i hela husen.

  • Detta kommer utföras i två etapper där man under våren 2022 injusterar värmen i hus A (Elgentorpsvägen 10-22) och våren 2023 påbörjas arbetet i hus B (Elgentorpsvägen 15-27).

Ventilation med installerad värmeåtervinning på ventilationen

  • Föreningen bytte ut samtliga ventilationsfläktar/motorer år 2020 som bl.a. styr den mekaniska frånluften till nya energisnåla EC-motorer detta har sänkt energiförbrukningen och underhållskostnader.

  • Föreningen har värmeåtervinning av frånluften vilket ger ytterligare sänkta energikostnader.

E-gain = temperaturmätare

  • Samtliga lägenheter har en E-gain-sensor monterad i hallen, denna får ej avlägsnas då det är en del av värmebalanseringen i föreningen.

Skalskydd (portar, garage mm)

  • Samtliga entréportar har bytts ut och försetts med elektronisk inpassagesystem, där inpasseringsbricka krävs för att komma in i fastigheternas entré. Detta ökar tryggheten då brickorna är personliga och kan spåras samt eventuellt spärras om de förloras.

  • Inpassage sker enbart via bricka dagtid och kvällstid kompletteras brickan med personlig kod för att ge tillträde till entréerna i fastigheten.

Garagerenovering utförd under 2021

  • Ny golvbeläggning och ommålning har utförts i föreningens garage.

Andrahandsuthyrning

Avgift vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand utgår med 10% av prisbasbeloppet per år.

Till blankett för uthyrning i andra hand